El nuevo Código Civil establece que “Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero”. Un contrato entonces es el acuerdo entre dos o más personas, en el que se delimitan responsabilidades y obligaciones que se aplican tanto al Locador como a la parte Locataria. En este sentido y con respecto al Contrato de locación sugerimos acceder al mismo antes de firmarlo para poder leerlo, analizarlo y revisar que todo lo acordado esté redactado de la manera pactada y así ante cualquier modificación poder solicitarla con antelación.

Aunque todas las cláusulas de un Contrato son sumamente importantes, sugerimos detenernos en la siguiente información con mayor atención:

-Datos personales: Nombre completo, número de DNI, domicilios fijados para el contrato.
-Plazos: Que esté detallado lo acordado, ya sean dos años o más dependiendo lo pactado, aclarando fecha de inicio completa y finalización del mismo.
-Montos: Verificar los montos acordados, entre ellos, el monto total del contrato, y los importes establecidos de acuerdo al incremento.
-Mantenimiento del Inmueble:

Obligaciones del Locador según el Nuevo Código Civil

Artículo Nro. 1200: “Entregar la cosa. El Locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto defectos que el Locatario conoció o pudo haber conocido.”

Artículo Nro. 1201: “Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El Locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito. Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.”

Obligaciones del Locatario según el Nuevo Código Civil

Artículo Nro 1206: “Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces. Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.”

Artículo Nro 1207: "Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, ellocatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble. Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo."


Teniendo en cuenta esto artículos del Código Civil , es importante apelar al uso del sentido común al momento de acordar un Contrato. Es importante entonces, que este tema quede lo más claro posible para ambas partes . Aquí también se incluye la pintura. Si el propietario lo entrega pintado la devolución por parte del inquilino al momento de entregar el inmueble será en las mismas condiciones en las que lo recibió, es decir recién pintado y con la misma calidad de pintura con la que se entregó.

En cuanto a la rescisión del contrato el Nuevo Código Civil establece lo siguiente:

Artículo Nro. 1221 -Resolución anticipada: “El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (…)“

En este caso también es importante acordar entre las partes aunque el Código Civil hoy no lo exige, un plazo mínimo de aviso antes de rescindir, siempre de manera fehaciente.-